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因为重头戏和亮点都在地下空间◇□▽，村长建议大家在参观样板房时●•▪◇，可以从上往下走◁•◇◇◆△，感受更加深刻•◆。
对比刚需★☆◆•、刚改买房•△，目前广州豪宅市场上的产品以大平层为主☆△▼◆◇，为此△•▷○△★，由于这种商墅不是项目主打产品•◁▲★●☆。
众所周知◇○，近年来的广州豪宅表现强势◁▷△…■●，不仅是项目数量△□•●▪、成交量增加▽◆▷，成交单价△■、市占率也在保持上涨▪◆。针对这种现象…=▪•★，村长分别从供应端★•★■、需求端作出分析▪•■☆○。从供应端来看▷□▼•，广州一手豪宅数量激增◇▽，与广州城市发展▲▷=、土地价值得到社会认可息息相关▷•◆▪…▼。
另一个则是海珠区的中冶逸璟公馆★□★…○，建面约220㎡联排别墅★•，整个项目只有48套◁▼▲◆…，价格在4000-6000万左右▲□•□★。作为目前广州老城区唯一一个别墅新盘=◁□☆▼，中冶逸璟公馆可以说是有故事…▼◆◇▪、有情怀○…▽★▽、有惊喜•◆，亦是当前豪宅市场上比较值得关注的项目☆……。
原来▲▽◇，中冶逸璟公馆所在地的前身是万宝冰箱厂地块•△，这里曾经研发出中国第一代家用冰箱○◆。据闻•-□•，万宝集团施工时曾挖出了五色土和恐龙蛋▲★，随后万宝冰箱厂地块被民间认作风水宝地和财富旺地☆◆★○=…。
一个是白鹅潭的星河江缦=★，建面约176-235㎡大平层产品△◇○▽■，拥有广州人最中意的一线月下旬开卖▲▪=……□。
在直播间◇•▪☆，还有粉丝求推荐单价两至三万的新盘●■•。村长推荐智联汽车小镇-…，单价2■■▲▪☆.8万/平方米□▷△…，拥有广大附中一贯制学校◁•，学校今年9月开学=□▲☆，粉丝可以实地考察看看★●◁△▼。
多用于会所和招待尊龙凯时ag旗舰厅登陆◇◆■，中冶逸璟公馆的客户是出于什么原因▽★■，别墅并不多见▷□▪▷○，
抱着必得决心参与拍地-▽▼=，经过120多轮激烈竞拍▼■■，报价已经达到最高限制地价▲…。最终▪=•▽★，中冶集团以30◁…◆□▷•.7亿+3○△□◁■★.3万方安置房拿下宗地△●■-•，秉持推动城市建设的理念●□■●▽，决定要在海珠区打造能传承百年的府邸标杆▲▪■。经过上百次讨论☆•-◆▪•，抱着传承的心态◇★△▪◆★，最终带来更适合家族完整持有◆…•…▷、易保养可维护的联排别墅产品•▪-=▷。
对于有网友提出的■■◆△“今天LPR又降了•▷，广州银行会不会跟进☆▲=○…■”问题◁-◆◇，他表示四大行应该不会跟进▪▽▽●▷，但银行有可能会进一步下调房贷利率◆◁■，虽然可能对于个体来说不算优惠很多△★▽，但对全国来讲是一个非常大的数字••★☆。总而言之▷=★，意义大于实际作用◁•，LPR下调是一个积极信号▪=，证明政府鼓励居民满足刚性购房需求◇▼。
针对这波豪宅行情•▪，广东广播电视台主持人淼钧□△=，特约主持■◁、掌楼牛市创始人村长以及嘉宾中冶逸璟公馆项目营销负责人韩健就广州豪宅市况以及产品展开讨论▷▲○▪◆■，并带网友▲◇=▪•“云□…☆•-”看房体验有钱人的生活▼★□。
反而更关注精神层面和社交圈层◆•=□□。不同类型的购房者有着不同的需求●▼△，韩总坦言•●▲■-，由此可见•★●☆▼，而据韩总介绍○▽…▼▷，可关注掌楼牛市咨询◁-★☆▲-。广州城央别墅有多稀缺▼○●。中冶逸璟公馆所在地块以及别墅产品更是难能可贵-=…◇▲。感谢大家对节目的关注以及支持▲=▼=☆▼？
2016年▽--…，广州出让万宝冰箱厂地块==■◆●•，适逢中冶集团初入广州□-=◆，希望能在广府文化核心做一个标杆性项目=☆，所以早早相中这块宝地•◇。
随后•▪▽◁○▪，村长分享了自己在中冶逸璟公馆参观时的感受▲…=☆△。其中给他印象最深刻的▽▷□■，首先是别墅独有的前庭后院◆★☆，其次是地下两层空间的设计■◆▲▪■。
譬如中冶逸璟公馆的业主◆★□◁，他们在看房过程中考虑的是▽▪◇▪○，这套房子可以为我和家人带来哪些生活场景■-▽，居住质量是否得以提升△▼■◆。或者像☆◁◆…“千金买房万金买邻▼•■○▷”所表达的内涵一样•▼▪○，这套房子和我的个人气质▪▽▷、身份◇-★、社交圈层是不是相匹配◇◁★▼。
从需求端上看●-★-▷，村长认为除了不动产◆○，当下并没有其他渠道稳健实现资产保值增值▽□□▲▽▷，这使得高端买家更倾向于把资金投向房地产=▽●•=。其次□★○☆◇，经过疫情的他们变得更加注重居家生活以及居所室外空间▪☆-，譬如上海就有居民利用居所露台▽•★◁、花园种菜或做运动=…◁。在购房心态上△-，他们也变得更讲究生活品质▲●…☆…●，希望能★☆“及时行乐▼•”并最终形成一种共识▲◁：既然有钱◇•☆☆，为什么不买更好更大的房子--◇…◁，早买早享受•▲▪☆▷◆，还能实现资产保值☆•●○。
目前•▼◁，广州市区只有两个住宅项目容积率低于1▲▪●，一是珠江新城的珠江别墅□▽◁▼☆●”尊龙凯时ag旗舰厅登陆看完这，容积率为0◁▪▼.76▪▲▽=，另一个则是中冶逸璟公馆△▷•-■□，容积率为0◆•■◁▪.88▽-☆，总户数为48套▪◇•-★，每一户的建面约250㎡◇-，实际可享有700-1000㎡的使用面积尊龙凯时ag旗舰厅登陆=▪。若按海珠区最高楼面价来计算▼□▼•▲，业主可享用面积的价值已经超过别墅本身售价○•☆▪。
他认为▪•=◇…，许多豪宅客户此前已经拥有大平层△◁，洋房和复式在他们眼里早已变得稀松平常▷▼…▼。而中国人从骨子里一直都有庭院情结•--，向往着◇△“庭院深深▪●◆◁，深几许▲▼▪▼★◆”的生活方式▷●▼◁◁-，这促使他们更加向往有天有地的别墅而不是大平层□◇●□◇。至于城央别墅◁●▪◆▷，又因为烟火气和稀缺性而倍具吸引力◁○◇☆▷。
一种就是商墅…◇★…镇不愧是北京第一红叶小镇确实好看~附攻略尊龙凯时中国除了贵以。。高端买家置业想法更加纯粹○•，还有伴随潮湿阴暗带来的蚊虫问题▼◁。近十年来▲★▽▷=△，这种产品常见于大型社区里▽•。
第三种是外围区的别墅◁○▲▪，比如现在在从化-▽□■◁、增城=◆☆△■、白云…▲▪★●、黄埔还是有少量的一手别墅■●，但因为地理位置远离市中心■▪，周边缺乏大型商业配套◁★▼■，买家也不会每天下班开车回去住▪…☆□，居住频率很低◇▷◆…-◁。
截至目前◇□•-，中央对楼市的帮扶态度越发明显=◆▲△★，而最先捕捉到这一信号的莫过于豪宅买家◇◆。今年前四个月•★◆△，广州共计成交一手住宅22554套◁◁□◆，1000万以上住宅产品的成交占比为3□◁★●….4%▽-★▲▽，同比去年上升1◁○■▼▽.2%○▼。均价方面★▼○▷▪•，广州千万级别的豪宅成交单价达7■◁▽…▪.2万/平◆◇●-▼，同比上涨4▲◁●.3%-○…=。
但其实那一层和外面路面是平行的=▷□▼▽□。斥资几千万购置城央别墅…-▪◆•？整个项目暗暗抬高6米-○△▲▼◆，尤其是在市区核心地段■△■☆-=。广州一手别墅大致分为三种○▽▽•，投入精力不多●◆○▷，这就很巧妙避免了暴雨天会水浸◁…▪◆，
以上便是本期《湾区楼市焦点》精华内容■==▼。
第二种是叠墅•□-■，类别墅的产品△△。即是通过错层▼△▽◇▲、咬合设计○▽，将传统的独栋或者联排别墅剖成上叠◁•-、中叠▪=…•◁•、下叠三个单位□◁☆=，可以理解为三户人家住在一栋别墅里□…▲★，只是每户的入户门不在同一方向▲◇□。而实际上☆▲◇☆□，很多业主住进去会发现很多问题▪△，比如私密性差…=▲，别墅最值钱的院子因为一分为三而缩水了不少▷▲◁•。而且上叠一般没有地下空间=▽，而下叠又没有天台的部分=★，居住体验大打折扣○◇◁•▪◇。
户型设计受制于商业物业的限制==•△○，主持人淼钧向嘉宾韩总提问•△…●▷，即是不再纠结于房子价格…▽=▪-◇、学位◇…★◆○、配套◁●，据悉●□。
想要了解更多关于中冶逸璟公馆的信息以及广州楼市最新资讯◆◇□●，让人以为身处在地下室□▪△，开发商一般用它来拉低整个项目的容积率●-▷=◁。居住体验比较一般☆●-。
还有最吸引他的车位配置■◇▷◁，中冶逸璟公馆每一户有两到三个室内车位▲☆★▪☆…，加上社区公共车位○…，车位配比高达1●◆:4▪△◁◁。车库就在业主家的负二层★☆◇◆=…，停好车放下卷闸门▪▼，下车一步到家▲△，非常方便★=▽◆。
下周五同一时间13▪●:00-14★■…:00◁▼，锁定珠江经济台FM97◇▼••=◇.4•△○■=，粤听APP★=、触电新闻APP●○●•◁、○▼◇☆“掌楼牛市▷■…■”以及▪=“湾区楼市焦点☆•…◆▪…”微信公众号◁■▷□◆，我们约定你～
如中冶逸璟公馆项目容积率是0■▲.88▪▲▽★-，而市区的住宅项目容积率大概是4左右■…★■，到2的一般都属于豪宅●-▲☆▽，由此可见城央别墅的奢侈和稀缺性●▲◆●。
另外•◁○▽▷，与刚需▲○▷▷□、刚改客户反复考虑截然不同■…=，很多豪宅客户看房前心中已有决策△□◇★□■，实地看房只为验证内心想法◁△◇□▷○，一旦价格合适房子合意▪-■=，马上决定付钱购置-=……。
特约主持村长表示◇▲，广州城央别墅一直不多○▷▲，近年来看更是几乎绝迹▪☆▷△-▷。原因是广州市中心宅地珍贵▼-，相关部门很少批准像别墅这种容积率超低的项目出现在市中心◆★▲▼…。
韩总透露=☆▪★●，其实中冶集团也曾考虑将这个项目打造为大平层和叠墅产品•◇◁，但是考虑到顶峰人士对于居所的追求•□▷◁，同时出于为广州业界带来产品升级的使命●▷▽•，最终决定要做联排别墅•◁☆…▪。
对于△-▽▷“同样价钱▽★□●▲，大平层可以买到一线江景●▷◇◁。对比之下▷◁…•△•，市中心的别墅环境会不会没那么好★=…◆？○=”的问题○▽◁，村长表示大平层产品如雨后春笋涌现◁△，客户选择相对较多▪◁☆•◆▷，但是市中心的别墅卖一套少一套★▷□▷▽，产品更具稀缺性●▪○•▪。
在2017年前后•◆■，大家总会调侃在一线城市中▲•…◁，只有广州房价亲民得像二线城市◁▲，被北京上海深圳抛开几个身位▷▲▪--=，当时广州顶豪如侨鑫汇悦台△▲★■、峻林价格也就10万+△▼▽=，没有体现一线城市该有的底气和物业价值□▼▷▪…。直至这几年面对疫情的冲击◁=▷●，广州政府积极应对◇…★☆○☆，经济表现韧性十足-▪=■◆篇推文有钱人都默默点了“收藏，当其他城市房价还在回调时★…▽▲★，广州最先跑了出来▽●▽，豪宅限价适度松绑☆◁-□☆★，开发商对广州高端买家的购买力有足够的信心◆•■，自然加紧推出高端项目○▽。
